COMMENT FINANCER SON ACHAT

A moins de disposer de fonds suffisants pour financer votre bien immobilier sans emprunt, il vous faudra très certainement recourir à un prêt bancaire. Nous vous délivrons ici quelques conseils.

1- Déterminer votre apport : la première étape consiste à faire le point et calculer l’épargne dont vous disposez (plan d’épargne logement, livret d’épargne, plan d’épargne salariale…). Le montant de votre apport doit être suffisant pour couvrir au moins le montant du dépôt de garantie.

2- Calculer votre capacité d’emprunt : la capacité d’emprunt correspondant au montant maximum que vous pouvez empruntez. Elle est calculée à partir de vos revenus et de vos charges. Les organismes de prêt admettent généralement un taux d’endettement n’excédant pas 33 %. Pour plus d’informations, vous pouvez accéder ici à notre simulateur de capacité d’achat.

3- Vérifier votre éligibilité aux prêts aidés : Il existe différent type de prêts immobiliers auxquels vous pourrez éventuellement prétendre selon votre situation :

  •  PTZ (Prêt à Taux Zéro) : le Prêt à Taux Zéro est un emprunt garanti par l’état sans intérêt destiné aux primo-accédants. Son attribution et son montant sont conditionnés à plusieurs critères tels que le plafond de revenus, le nombre d’occupants, la zone de construction. Le PTZ vient nécessairement en complément d’un prêt bancaire classique.
  • PAS (Prêt d’Accession Sociale) : le Prêt d’Accession Sociale est un prêt garanti dont le taux d’intérêt et plafonné par l’état et réservé aux emprunteurs aux revenus modestes. L’attribution de ce type de prêt est également soumise à critères (revenus, nombre d’occupants, zone de construction). Le PAS peut financer l’intégralité de votre achat immobilier ou être associé à d’autres prêts aidés.
  • Prêt conventionné : le prêt conventionné est proposé uniquement par les banques ayant passé une convention par l’Etat. Ce prêt est octroyé sans condition restrictive de ressources et peut être adossé à d’autres emprunts aidés. Son taux d’intérêts est plafonné par l’Etat en fonction de sa durée et il peut vous permettre également de financer la totalité du coût d’acquisition de votre bien immobilier.
  • Prêt Action Logement (PAL – ex. 1 % Logement) : le Prêt Action Logement est destiné aux salariés ou anciens salariés du secteur privé et leur permet d’obtenir un crédit immobilier à un taux réduit d’un montant variant entre 7 000 € et 25 000 € . Le PAL vient obligatoirement en complément d’un autre prêt ou d’un apport personnel.
  • Autres prêts et aides locales : Il existe par ailleurs des crédits immobiliers destinés à des publics spécifiques tels que les fonctionnaires publics d’Etat ou les retraités. Les taux d’intérêts de ces prêts sont généralement réduits et viennent en complément d’autres emprunts. Si vous pensez pouvoir bénéficier de ce type de prêt, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre employeur ou de votre caisse de retraite complémentaire.
  • Enfin, certaines villes (telles que Paris, Marseille, Caen, Bordeaux, Toulouse, Rennes) ou Départements ont mis en place des dispositifs « coup de pouce » pour aider leurs habitants à accéder à la propriété. Là également, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre commune ou votre Conseil Départemental pour connaître les aides existantes.

4- Rechercher votre financement : Nous vous proposons un service d’accompagnement pour votre recherche de financement. Nos conseillers, grâce à leur grande expérience et leur parfaite connaissance du tissu local, sont parfaitement en mesure de vous conseiller et de vous orienter vers des établissements bancaires.

5- Faire appel à un courtier : Nous travaillons en collaboration, et en toute transparence, avec des courtiers spécialisés en immobilier. Ces derniers pourront négocier les meilleurs conditions et taux de financement pour vous mais également vous faire gagner un temps précieux et vous éviter des démarches fastidieuses. Dans le cadre de votre accompagnement personnalisé, nous proposons, si vous le souhaitez, de vous mettre en relation avec l’un de nos partenaires.

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