Face à la pénurie de logements à louer et pour permettre le développement de l‘investissement locatif, l’Etat a mis en place des dispositifs incitatifs destinés aux investisseurs désirant devenir propriétaire d’un bien immobilier locatif. Ces aides consistent principalement en des réductions fiscales et afin d’y voir plus clair nous vous invitons à prendre connaissance de notre guide ci-après.

LE DISPOSITIF DENORMANDIE
Le dispositif DENORMANDIE est dédié aux particuliers investissant dans l’achat et la rénovation d’un bien immobilier ancien. Il permet d’obtenir des réductions d’impôts entre 12 % et 21 % du montant de l’investissement contre l’engagement de louer le logement durant une période minimum et de faire réaliser les travaux de rénovation par une entreprise.

LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif PINEL, qui nous intéresse plus particulièrement, est un dispositif de défiscalisation à destination des particuliers faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf destiné à être loué dans les zones dites tendues, c’est-à-dire les villes où les ménages ont le plus de mal à trouver un appartement à louer.

Les avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel sont particulièrement intéressants puisqu’il vous permet d’obtenir des réductions d’impôt dont le montant varie en fonction de la durée d’engagement de mise en location (12 % à 21 % du montant de l’investissement et jusqu’à 63 000 € sur 12 ans). Il vous offre également la possibilité de cumuler, dans certains cas, réductions d’impôt et déficit foncier mais également de louer votre bien immobilier à un ascendant ou descendant en ligne directe.

Vous souhaitez savoir quelles économies d’impôt vous pourriez réaliser en achetant dans le neuf ? Obtenez en quelques clics le montant de la réduction fiscale à laquelle vous pourriez prétendre grâce à notre outil de simulation Loi PINEL.