L’avantage premier du dispositif Pinel tient en l’obtention, sous conditions, de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans !

le montant de la réduction fiscale se calcule sur le montant total de l’investissement (prix d’achat + frais de notaire) et dépend de la durée de mise en location :
– 12 % pour un engagement de mise en location de 6 ans,
– 18 % pour un engagement de mise en location de 9 ans,
– 21 % pour un engagement de mise en location de 12 ans.

Exemple :
– 180 000 € (prix du bien + frais de notaire) x 12 % (pour un engagement de location de 6 ans) = 26 400 € / 6 ans = 4 400 € par an
– 300 000 € (prix du bien + frais de notaire) x 21 % (pour un engagement de location de 12 ans) = 63 000 € / 12 ans = 5 250 € par an

D’autre part, la réduction d’impôt est calculée selon les plafonds suivants :
• Coût maximum de l’investissement : 300 000 € par foyer fiscal et par an,
• Coût maximum du m2 de surface habitable : 5 500 €

De plus, vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier aux membres de votre famille (ascendant ou descendant), à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.

Enfin, vous il est possible de cumuler Loi Pinel et déficit foncier. C’est-à-dire que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers, les frais de copropriété, intérêts d’emprunt, frais d’assurance et taxes foncières.

Nota : vous pourrez également prétendre au bénéfice du dispositif Pinel en cas de souscription de parts de SCPI. Il faut cependant que
95 % de cette souscription soit investie dans des logements éligibles à la Loi Pinel. Le montant de la réduction fiscale est calculé sur le montant de la souscription