RÉUSSIR SA GESTION LOCATIVE

L’achat d’un appartement neuf en vue de le louer reste aujourd’hui, et plus que jamais, un investissement sûr et rentable. Cependant, la gestion locative ne s’improvise pas et il est nécessaire de bien préparer votre projet en amont. Nous vous listons ci-après les conseils à suivre pour réussir votre gestion locative et assurer la rentabilité de votre investissement.

1- Bien choisir le bien :
Préalablement à l‘achat de votre appartement neuf, il est impératif d’être attentif à certains critères de sélection :
– Localisation du bien : c’est une condition essentielle à ne surtout pas négliger au moment de votre acquisition et qui vous permettra de vous assurer un taux d’occupation important tout au long de votre investissement. Ainsi, le choix du quartier, l’existence de commodités à proximité (commerces, écoles, transports, loisirs), de voies d’accès rapides aux grands axes routiers sont des points à étudier attentivement. N’oubliez pas de vous renseigner également sur les éventuels futurs projets d’aménagements dans le quartier et dans la ville et les avantages et/ou inconvénients qu’ils pourraient apporter.
– la typologie du bien : les studios (T1) sont des biens très recherchés notamment par les étudiants et jeunes actifs surtout quand ils sont situés près des universités et dans les centres-villes. Le taux d’occupation est élevé et il y a peu de vacance locative. Ils offrent en outre un rendement généralement plus important du fait du moindre coût à l’acquisition. Cependant, le taux de rotation de ce type de logement est plus élevé et les travaux de remise en état plus fréquents.
Les surfaces moyennes (T2, T3 et T4) : Ce type d’appartement est idéal pour les couples et les familles. Le coût d’acquisition est évidemment plus élevé que pour un studio et la demande est moins forte mais le taux de rotation est moins élevé que pour les petites surfaces offrant ainsi un peu plus de sérénité dans la gestion.

2 – Vous prémunir contre les impayés :
La réussite de votre investissement locatif dépend également du bon encaissement des loyers. Les impayés peuvent en effet représenter une charge difficile à supporter et il est donc utile de vous protéger contre cet aléa.
– le choix du locataire : veillez à choisir le locataire présentant le meilleur profil, c’est-à-dire celui qui offrira le plus de garanties de solvabilité (emploi, salaire, historique de location, garant, caution…)
– souscription à une assurance loyers impayés : il existe des assurances offrant des garanties contre les défauts de paiement des locataires et/ou dégradations. Le coût de ce type d’assurance s’élève généralement entre 2,5 et 5 % du montant des loyers annuels.

3- Gestion rigoureuse :
Un investissement locatif mérite d’y accorder le temps nécessaire. Vous serez ainsi amené à réaliser de manière récurrente les démarches obligatoires telles que la rédaction du bail et des quittances de loyers. Il vous faudra également effectuer les travaux de réparation quand cela est nécessaire, rédiger des annonces, organiser des visites d’état des lieux… Il est donc bien utile de vous interroger préalablement sur la manière dont vous allez gérer votre bien. Si vous estimez que nous ne disposerez pas de suffisamment de temps ou si ces démarches vous semblent fastidieuses, il sera alors judicieux de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion locative immobilière.

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