Financer
PTZ
Prêt
à taux
zéro
Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ est un dispositif d’aide au financement garanti par l’état et remboursable sans intérêt. Il est destiné aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale. Le PTZ vient nécessairement en complément d’un autre prêt ou apport personnel. Son attribution et son montant sont conditionnés à plusieurs critères tels que le plafond de revenus, le nombre d’occupants et la zone de construction. Vous souhaitez connaître le montant du PTZ que vous pourriez obtenir ? Utilisez notre simulateur PTZ ci-dessous.
- Permet de financer jusqu’à 40% du montant total de votre acquisition
- Sans frais de dossier
- Considéré comme un apport par les établissements bancaires
- Permet de différer le remboursement du prêt jusqu’à 15 ans allongeant ainsi la durée du prêt et diminuant le montant des échéances de remboursement.
Loi Pinel
Réduction
d’impôts
Mise en place en janvier 2015 pour répondre à l’enjeu de la crise du logement, le dispositif fiscal dit Loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt très intéressante pour l’achat ou la construction d’un logement neuf ou en VEFA. Ce dispositif souple permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Calculez dès maintenant le montant de la réduction d’impôt que vous pouvez obtenir grâce à notre simulateur Loi Pinel.
- Réduction d’impôt : la loi Pinel vous permet d’obtenir des réductions d’impôt dont le montant varie en fonction de la durée d’engagement de mise en location :
– 12% du prix de revient (prix du bien + frais de notaire) pour une durée d’engagement de location de 6 ans
– 18% du prix de revient (prix du bien + frais de notaire) pour une durée d’engagement de location de 9 ans
– 21% du prix de revient (prix du bien + frais de notaire) pour une durée d’engagement de location de 12 ans - Ex. : 220 000€ (prix du bien + frais de notaire) x 12 % (pour un engagement de location de 6 ans) = 26 400€ / 6 ans = 4 400€ / an
- Possibilité de cumuler réduction d’impôt et déficit foncier
- Possibilité de louer votre bien immobilier à un ascendant ou descendant en ligne directe
Emprunt
Capacité
d’achat
Avant de vous lancer dans l’achat de votre bien immobilier, il est nécessaire de connaître votre budget et donc le montant que vous pourriez emprunter. La capacité d’achat correspond au montant maximum que vous pourriez solliciter auprès des banques pour l’achat de votre logement. Evaluez votre capacité d’emprunt à l’aide de notre calculette de simulation de prêt immobilier.
Pour déterminer votre capacité d’achat, les banques évaluent votre situation personnelle au moment de la demande en se basant sur les critères suivants :
- Les revenus et la composition de votre foyer fiscal
- Votre âge
- Votre taux d’endettement (qui ne doit pas excéder 33 % de vos revenus)
- Le montant de votre apport personnel
- Le montant de l’emprunt et sa durée de remboursement
Frais de notaire
Achat
neuf ou
ancien
Les frais de notaire à régler lors de l’acquisition de votre bien immobilier neuf représentent environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le coût réduit des frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf représente une réelle économie et un avantage non négligeable par rapport à l’ancien.
